物件管理

デルソル・パートナーズはオーナー様(家主・ご所有者様)より物件をお預かりし、不動産運営・資産管理をプロデュースする総合不動産会社です。

物件をお預かりする場合の基本的な流れ

物件をお預かりする場合の基本的な流れ
入居者様は、アロープランニングと入居(賃貸借)契約を行います。
建物の築年数にかかわらず入居管理・建物管理をいたします。

オーナー様に収益改善をもたらす賃貸管理

契約内容 居住用(A) 居住用(B) 空家戸建一括借上げ 事業用
契約形態 代理 代理 貸主 代理
モデルルーム設置
月額業務委託料 賃料などの5% 賃料などの3% 物件戸別対応 賃料などの5%
敷金 当社預かり 当社預かり 当社預かり 当社預かり
礼金 オーナー様取得 オーナー様取得 当社取得 オーナー様取得
更新料 オーナー様取得 オーナー様取得 オーナー様取得
更新事務手数料 新賃料の0.5ヶ月 新賃料の0.5ヶ月 当社取得 新賃料の0.5ヶ月
募集広告料 賃料の1ヶ月 賃料の1ヶ月 賃料の1ヶ月
免責期間 初回45日(途中免責無)
家賃など振込日 当月分を当月20日 当月分を当月20日 当月分を当月20日 当月分を当月20日
賃借人加入システム 各社保証会社 各社保証会社
DPレントシステム(カード)
入居者募集
入居者審査
賃貸借契約手続き
賃料など集金
滞納賃料など督促・回収
苦情(クレーム)処理
24時間受付業務
更新契約の手続き
解約手続き受付
退去の立ち会い
リフォーム手配

賃貸管理受託業務(専有部)

賃貸管理受託業務(専有部)
  1. 入居者募集活動
  2. 賃貸借契約締結業務
  3. 空室時および入居者入替時の内装工事・設備点検
  4. 賃料集金および滞納賃料回収業務
  5. 滞納時の賃料保証
  6. 悪質入居者トラブル対応・明け渡し交渉
  7. 賃貸借契約更新業務
  8. 入居者トラブルクレーム24時間受付対応および処理
  9. 退去受付および原状回復工事
  10. 入居者様サービス・優良入居者様の囲い込み
項目 業務内容
賃貸などの徴収業務
  1. 敷金・礼金・貸室賃料・駐車場料・更新料などの請求および受領
  2. 未収金の督促
  3. 月次報告書の作成および送付
管理運営業務
  1. 建物・設備の苦情などへの対応
  2. 借主などからの苦情などへの対応
  3. 貸主様と競技の上での修繕手配
  4. 賃貸借契約に基づく貸主様と借主間の連絡調整
  5. 諸官公庁への届出事務
  6. 空室の管理
  7. 鍵の保管
更新業務
  1. 借主の更新意思の確認
  2. 新賃貸条件の提案および交渉
  3. 更新契約締結
解約業務
  1. 解約に伴う借主と貸主との連絡調整
  2. 明け渡しの確認および鍵の受領
  3. 住戸部分の明渡修繕についての借主との協議
  4. 敷金の清算業務

DP賃貸管理業務の一般的な流れ

DP賃貸管理業務の一般的な流れ

特徴

退去立ち会い(解約清算)見積り作成~写真報告書作成~原状回復工事~引渡し~再募集~契約まで一貫してスピーディーに行えます。

テナント誘致

不動産仲介業者に対する募集

  • 仲介業者訪問、空室一覧FAX・メールなどによる募集
  • 不動産仲介業者ネットワークのアットホーム他(マイソク図面)による募集

直接入居者に対する募集

  • ホームページ・インターネット掲載による募集(アットホーム/スーモ・HOMES 他)
  • 現地募集看板設置
  • 学校・法人企業・専門学校へのご案内
  • 空室に家具・家電設置などのモデルルーム制作・POP案内
  • 入居者によるDIY物件・アレンジ物件の推奨

自社のホームページをはじめ、インターネットの掲載先が約70社以上
携帯サイトへも掲載され、より幅広く方法を公開!

当社管理物件限定!!入居者様サービス

入居者様サービス1

当社は内装仕上工事で培った経験で、オーダーメイドのお部屋をお客様にご提供し『自分好みのお部屋を!』をテーマにコーデイネートいたします。

お部屋の壁紙クロス1面とトイレの壁紙クロス1面、天井照明を数十種類の中から自由に選択していただき、自分の好きなスタイルに変更できます。

空室対策や入居者様に長く住んでいただけるサービスです。

ご入居までの流れ

1

ご契約対象物件のお申込時にカスタマイズ内容を選択

ご契約対象物件のお申込時にカスタマイズ内容を選択

2

ご選択していただいた『壁紙クロス1面』『トイレの壁紙クロス1面』と『天井照明1基』をプレゼント。(観葉植物はご希望者のみプレゼントいたします)

ご選択していただいた『壁紙クロス1面』『トイレの壁紙クロス1面』と『天井照明1基』をプレゼントします。(観葉植物はご希望者のみプレゼントいたします)

3

ご入居スタート♪

ご入居スタート♪

照明も数十種類からお選びいただけます。

  • 照明も数十種類からお選びいただけます。
  • 照明も数十種類からお選びいただけます。
  • 照明も数十種類からお選びいただけます。
  • 照明も数十種類からお選びいただけます。
  • 照明も数十種類からお選びいただけます。

観葉植物は、ご希望の方にお引越し祝いで
当社からプレゼントいたします!

スタイリッシュスタイル

  • スタイリッシュスタイル
  • スタイリッシュスタイル
  • スタイリッシュスタイル
  • スタイリッシュスタイル
  • スタイリッシュスタイル

注)当社が管理している物件が対象です。

クラシックスタイル

  • クラシックスタイル
  • クラシックスタイル
  • クラシックスタイル
  • クラシックスタイル
  • クラシックスタイル

その他

  • その他

    アジアン&南国スタイル

  • その他

    ヨーロピアンスタイル

  • その他

    ナチュラルスタイル

  • その他

    トイレ施工事例

入居者様サービス2DPレントサービス!!

入居者様サービス②DPレントサービス!!

毎月のお家賃(共益費含む)を提携のクレジットカード会社様のカードでお支払いされるお客様が対象です。(詳しくは、賃貸借契約時に当社担当までお尋ねください。)

提携クレジットカード会社様からは『クレジットポイント』200円ごとに1ポイントが付与され、素敵な景品やギフトカードに交換できます。(年間ご利用金額が上がるとポイントアップ率も高くなります)

入居者様サービス②DPレントサービス!!

※当社管理物件のお客様で提携クレジットカード会社様のカード
保証を受けている方のみ対象です。

■デルソル・パートナーズからは、1ヶ月10ポイントで集計し、250ポイント貯まると以下の特典をご用意しております。

(宿泊交通費付 国内ペア旅行券 2泊3日)
例)京都、大阪、福岡、沖縄など・・・パンフレットの中から選択できます。

またさらに49ヶ月目(490ポイント)には・・・
なんと海外旅行!宿泊交通費込4泊5日旅行をプレゼントいたします!
例)グアム・サイパン・タイなど・・・パンフレットの中からお好きな場所をお選びください。

長く住めば住むほど、グレードアップし特典が良くなります♪
毎月お家賃などを提携クレジットカード会社様カードでお支払いいただければクレジットポイントも貯まり、マイルも貯まりますよ
ダブルでお得です。

注)お支払いするお家賃の総額・ご契約条件で、ご旅行の行き先は変わります。