物件管理

デルソル・パートナーズはオーナー様(家主・ご所有者様)より物件をお預かりし、不動産運営・資産管理をプロデュースする総合不動産会社です。

物件をお預かりする場合の基本的な流れ

物件をお預かりする場合の基本的な流れ
入居者様は、アロープランニングと入居(賃貸借)契約を行います。
建物の築年数にかかわらず入居管理・建物管理をいたします。

オーナー様に収益改善をもたらす賃貸管理

契約内容 居住用(A) 居住用(B) 空家戸建一括借上げ 事業用
契約形態 代理 代理 貸主 代理
モデルルーム設置
月額業務委託料 賃料などの5% 賃料などの3% 物件戸別対応 賃料などの5%
敷金 当社預かり 当社預かり 当社預かり 当社預かり
礼金 オーナー様取得 オーナー様取得 当社取得 オーナー様取得
更新料 オーナー様取得 オーナー様取得 オーナー様取得
更新事務手数料 新賃料の0.5ヶ月 新賃料の0.5ヶ月 当社取得 新賃料の0.5ヶ月
募集広告料 賃料の1ヶ月 賃料の1ヶ月 賃料の1ヶ月
免責期間 初回45日(途中免責無)
家賃など振込日 当月分を当月20日 当月分を当月20日 当月分を当月20日 当月分を当月20日
賃借人加入システム 各社保証会社 各社保証会社
DPレントシステム(カード)
入居者募集
入居者審査
賃貸借契約手続き
賃料など集金
滞納賃料など督促・回収
苦情(クレーム)処理
24時間受付業務
更新契約の手続き
解約手続き受付
退去の立ち会い
リフォーム手配

賃貸管理受託業務(専有部)

賃貸管理受託業務(専有部)
  1. 入居者募集活動
  2. 賃貸借契約締結業務
  3. 空室時および入居者入替時の内装工事・設備点検
  4. 賃料集金および滞納賃料回収業務
  5. 滞納時の賃料保証
  6. 悪質入居者トラブル対応・明け渡し交渉
  7. 賃貸借契約更新業務
  8. 入居者トラブルクレーム24時間受付対応および処理
  9. 退去受付および原状回復工事
  10. 入居者様サービス・優良入居者様の囲い込み
項目 業務内容
賃貸などの徴収業務
  1. 敷金・礼金・貸室賃料・駐車場料・更新料などの請求および受領
  2. 未収金の督促
  3. 月次報告書の作成および送付
管理運営業務
  1. 建物・設備の苦情などへの対応
  2. 借主などからの苦情などへの対応
  3. 貸主様と競技の上での修繕手配
  4. 賃貸借契約に基づく貸主様と借主間の連絡調整
  5. 諸官公庁への届出事務
  6. 空室の管理
  7. 鍵の保管
更新業務
  1. 借主の更新意思の確認
  2. 新賃貸条件の提案および交渉
  3. 更新契約締結
解約業務
  1. 解約に伴う借主と貸主との連絡調整
  2. 明け渡しの確認および鍵の受領
  3. 住戸部分の明渡修繕についての借主との協議
  4. 敷金の清算業務

DP賃貸管理業務の一般的な流れ

DP賃貸管理業務の一般的な流れ

特徴

退去立ち会い(解約清算)見積り作成~写真報告書作成~原状回復工事~引渡し~再募集~契約まで一貫してスピーディーに行えます。

テナント誘致

不動産仲介業者に対する募集

  • 仲介業者訪問、空室一覧FAX・メールなどによる募集
  • 不動産仲介業者ネットワークのアットホーム他(マイソク図面)による募集

直接入居者に対する募集

  • ホームページ・インターネット掲載による募集(アットホーム/スーモ・HOMES 他)
  • 現地募集看板設置
  • 学校・法人企業・専門学校へのご案内
  • 空室に家具・家電設置などのモデルルーム制作・POP案内
  • 入居者によるDIY物件・アレンジ物件の推奨

自社のホームページをはじめ、インターネットの掲載先が約70社以上
携帯サイトへも掲載され、より幅広く方法を公開!

当社管理物件限定!!入居者様サービス

入居者様サービス1

当社は内装仕上工事で培った経験で、オーダーメイドのお部屋をお客様にご提供し『自分好みのお部屋を!』をテーマにコーデイネートいたします。

お部屋の壁紙クロス1面とトイレの壁紙クロス1面、天井照明を数十種類の中から自由に選択していただき、自分の好きなスタイルに変更できます。

空室対策や入居者様に長く住んでいただけるサービスです。

ご入居までの流れ

1

ご契約対象物件のお申込時にカスタマイズ内容を選択

ご契約対象物件のお申込時にカスタマイズ内容を選択

2

ご選択していただいた『壁紙クロス1面』『トイレの壁紙クロス1面』と『天井照明1基』をプレゼント。(観葉植物はご希望者のみプレゼントいたします)

ご選択していただいた『壁紙クロス1面』『トイレの壁紙クロス1面』と『天井照明1基』をプレゼントします。(観葉植物はご希望者のみプレゼントいたします)

3

ご入居スタート♪

ご入居スタート♪

照明も数十種類からお選びいただけます。

  • 照明も数十種類からお選びいただけます。
  • 照明も数十種類からお選びいただけます。
  • 照明も数十種類からお選びいただけます。
  • 照明も数十種類からお選びいただけます。
  • 照明も数十種類からお選びいただけます。

観葉植物は、ご希望の方にお引越し祝いで
当社からプレゼントいたします!

スタイリッシュスタイル

  • スタイリッシュスタイル
  • スタイリッシュスタイル
  • スタイリッシュスタイル
  • スタイリッシュスタイル
  • スタイリッシュスタイル

注)当社が管理している物件が対象です。

クラシックスタイル

  • クラシックスタイル
  • クラシックスタイル
  • クラシックスタイル
  • クラシックスタイル
  • クラシックスタイル

その他

  • その他

    アジアン&南国スタイル

  • その他

    ヨーロピアンスタイル

  • その他

    ナチュラルスタイル

  • その他

    トイレ施工事例

入居者様サービス2DPレントサービス!!

入居者様サービス②DPレントサービス!!

毎月のお家賃(共益費含む)を提携のクレジットカード会社様のカードでお支払いされるお客様が対象です。(詳しくは、賃貸借契約時に当社担当までお尋ねください。)

提携クレジットカード会社様からは『クレジットポイント』200円ごとに1ポイントが付与され、素敵な景品やギフトカードに交換できます。(年間ご利用金額が上がるとポイントアップ率も高くなります)

入居者様サービス②DPレントサービス!!

※当社管理物件のお客様で提携クレジットカード会社様のカード
保証を受けている方のみ対象です。

■デルソル・パートナーズからは、1ヶ月10ポイントで集計し、250ポイント貯まると以下の特典をご用意しております。

(宿泊交通費付 国内ペア旅行券 2泊3日)
例)京都、大阪、福岡、沖縄など・・・パンフレットの中から選択できます。

またさらに49ヶ月目(490ポイント)には・・・
なんと海外旅行!宿泊交通費込4泊5日旅行をプレゼントいたします!
例)グアム・サイパン・タイなど・・・パンフレットの中からお好きな場所をお選びください。

長く住めば住むほど、グレードアップし特典が良くなります♪
毎月お家賃などを提携クレジットカード会社様カードでお支払いいただければクレジットポイントも貯まり、マイルも貯まりますよ
ダブルでお得です。

注)お支払いするお家賃の総額・ご契約条件で、ご旅行の行き先は変わります。

メンテナンス業務

2年ごとのメンテナンス契約となります

  1. 建物巡回保守点検報告
  2. 共用電灯の管球交換
  3. 消防設備・保守点検および報告書の作成
  4. エレベーター保守点検
  5. 日常清掃
  6. 定期清掃(ポリッシャー)
  7. 給排水設備保守点検
  8. 建物設備定期検査
  9. 24時間セキュリティー対応
  10. 各所検針業務
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)
  • メンテナンス業務内訳(共用部)

各種点検業務/検針作業

  • 外灯

    外灯

  • 水道メーター

    水道メーター

  • 玄関照明

    玄関照明

  • 給排水管

    給排水管

  • ゴミ集積所

    ゴミ集積所

  • 消火設備

    消火設備

  • 植栽

    植栽

  • 駐車場

    駐車場

  • 廊下・階段・壁の蜘蛛の巣払い

    廊下・階段・壁の蜘蛛の巣払い

  • 変電設備

    変電設備

定期清掃業務

共有部の美観を保ち、資産価値維持に努めます。

なぜアパート・マンション・ビル経営において清掃が大切なのでしょうか?

定期清掃業務

資産として数千万~数億の物件です。もっと愛情をもって維持管理しませんか?

資産として数千万~数億の物件です。もっと愛情をもって維持管理しませんか?

建物も人間の体と同様に「年を取り」老化します。
建物も健康診断を行うことで未然に予防や、不具合の発見、原因調査対策を考え実行することができます。

オーナー様の大切な資産を今の会社に任せて大丈夫ですか?

  • 管理を替えたいが、どうすれば良いか分からないお客様。
  • 現状の建物管理に不満を抱き、変更したいが、手続きが面倒である。
  • これまでの建物維持管理にかかるコストを見直し、質の高い建物管理を行うことができれば誰もが満足します。
  • 大手だから安心していたが、こちらが希望・期待するレベルの仕事でない。
  • 報告や連絡がいつも遅く、相談もない上、請求書ばかり送ってくる。
  • 担当者がいつも、コロコロ変わり、部署も色々あって、分かりづらいし、つながらない。
  • いつも事件、トラブルの後に請求してきたり、事後報告ばかりで、トラブルの前に対策を考えたい。
  • 建物の将来や、付加価値(バリューアップ)向上の提案、アドバイスが欲しい。今後どのようにすれば入居者様、テナント様に喜んでもらえるか知りたい。
  • 任せている建物を自分の資産のように思って対応していない・・・。オーナー様の物件=他人の物という認識で誠意を持って対応していないし、考えていない。
メールからのお問い合わせ(メールは24時間365日対応)メールからのお問い合わせ(メールは24時間365日対応)

建物設備巡回点検

建物の用途や規模に合わせて適切に巡回点検を実施します。

  • 受水槽点検

    受水槽点検

  • 火災発報機器点検

    火災発報機器点検

  • 浄化槽点検

    浄化槽点検

  • 汚水ポンプ機器点検

    汚水ポンプ機器点検

  • 歪み点検

    歪み点検

  • 看板落下防止点検・補強

    看板落下防止点検・補強

  • 増圧ポンプ点検

    増圧ポンプ点検

  • 給水管点検

    給水管点検

  • 空調作動チェック

    空調作動チェック

  • 防犯カメラ点検

    防犯カメラ点検

  • ガス機器点検

    ガス機器点検

  • 扉クローザー点検

    扉クローザー点検

  • 高架水槽点検

    高架水槽点検

  • 受水槽内清掃

    受水槽内清掃

  • ビル消防訓練

    ビル消防訓練

  • 消防機器点検

    消防機器点検

  • 警報機器点検

    警報機器点検

  • 電気設備点検

    電気設備点検

  • 水質検査

    水質検査

  • 水中ポンプ点検

    水中ポンプ点検

  • 水量器点検

    水量器点検

  • 電子ドア点検

    電子ドア点検

  • 漏水点検

    漏水点検

  • 止水バルブ点検

    止水バルブ点検

  • 汚水槽点検清掃

    汚水槽点検清掃

  • 高架水槽清掃

    高架水槽清掃

  • 空調室外機点検

    空調室外機点検

  • 加圧ポンプ機器点検

    加圧ポンプ機器点検

  • 給水設備機器点検

    給水設備機器点検

  • 空調設備配管点検

    空調設備配管点検

建物維持管理のメニューは建物の用途や規模によって様々ございます。
現地調査、お打ち合わせの上、ご提案いたします。